第1章
《地产泡泡》
作者：宋押司
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1
“请您说说房价到底还会不会涨？”一个女人站起来提问。
“涨！当然会涨。”我头也不回，破口而出，拿着萤光笔的手在空中挥舞，“往死里涨！”
台下“哄”的一声。我瞥了一眼下面这批人，厌恶之感油然而生。
“为什么还会升呢？市中心的房价均价已经达到每平方1万3，超过同等的二级城市的好几倍。比较类似的城市，比如成都，市中心房价也就3000多！”一个戴眼镜的中年人看着台上说。
另一个长得像是销售人员的人站起来：“其实上海黄浦江边的房子也就这个价最高了。”
我冷眼看着他们：“你们以为自己够厉害吗？你们以为你们知道现在的价格就可以知道以后的价格了吗？而且，你们也不知道现在真正的价格！”
“啊？”两个家伙目瞪口呆。
“白痴。”我骂了一句，走下讲台，甩门就走。
“喂？你疯了！”唐娜从后面追上来。等她追上，我已来到大厅。我停下步子，冷笑看她。
“你在讲课哎。”
“唐娜，你说，人为什么就没有个快乐的时候？”
“哼！” 唐娜一脸怒气。
我抬头看着天。在一大堆垃圾建筑中间，唐娜公司的办公楼更像一个大垃圾。蓝灰色的外立面，褐色的窗玻璃，墙与玻璃中间点缀着白色的竖状条纹。
“别哼了，我跟你说过的，我可能说着说着会控制不住。”我拍拍她的肩。
唐娜低头看着地面：“我得回去交待一下，你等我一下。”
我看着她的背影消失在门口。虽然身着公司的工作服，却依然娉婷有致，令我不舍视线。如果不是因为前天晚上约会，我肯定不会答应她给那一大帮智商不及格的骗子讲房产营销。
天府房产开发有限公司的老板邹祥辉知道卖楼一定要显示企业实力，显示销售背后的坚实后盾，因此，最近非常热衷于所谓品牌建设，什么工程奖、品质奖、生态奖、环境奖、设计奖买了一大堆；美国的欧洲的公司请了一大批，美国设计方案、贝尔高林环境设计理念、ISO国际认证、欧洲汤森管理模式、超五星级服务、VIP高级名流会所、美国欧洲新加坡风情等等概念倾巢抛出，不一而足。同时，他对内对外大讲企业文化，强烈表示天府企业文化其中一条是培养员工，“和员工一起发展”。因此，经常给各分公司、项目公司、各部门的员工举办种类型的讲座。这次，营销部经理唐娜以公司名义请我这个“知名”的地产策划人谈谈房产营销。
“告诉你，”我双手扶着她的双肩，让她正对着我，“一、我不是知名的，二、我不是策划人，三、我最讨厌和人谈什么营销。”
“喂！算帮我个忙。这次由我来组织，我得完成任务。”
“呵，那么多策划公司、房产公司，会没有一个能讲课的？”
“这么多人，我就和你熟嘛。”唐娜嘻嘻一笑。我见势一把揽住她。
为了这次的一个长吻，我答应去讲讲。坦率地讲，在这个世界上有很多骗子的时代，我早已是一个大骗子了，只是以前一直不想传授骗术。
“什么骗不骗的，都是这么做的嘛！”
“这话何其典型。”我说，“很典型，很典型。”
我喝了口葡萄酒，用力过猛，一气冲到鼻孔，“咳咳”直嚷。唐娜忙拍我的背。作为售楼小姐们的主管，唐娜曾经是本市第一售楼小姐，破下独自一人一天销售别墅35套的记录，一夜之间，不但所在的公司就此立足，她个人也净挣2300多万。虽然后来不知怎么地跟邹祥辉好上了，令我长久不能释怀，但以这样的经历与身价，这一拍仍很有分量。
“好吧好吧，”我说，“我去给他们讲一讲。”
“要认真地讲，不要玩世不恭。”
“呵，希望我能忍住。越认真越可笑，越可笑就要严肃。”
“走吧，去哪儿坐坐。”唐娜出来时，我已在大楼外面。
“去明珠江那边去，我想呼吸点新鲜空气。” 明珠江位于这个城市的东南边缘，它所流经这个城市的河段两岸，正在成为新城区所在地。离明珠江不远，有唐娜的别墅。
“那，坐你的车吧，我不要开车。”
“坐我的车你不是会没面子？”唐娜是全新的宝马5系，而我的是一辆经过改装的旧式军用吉普。我每天开着这种车去勾引那些和艺术沾点边的女孩，和不懂车只知道有车就是有钱的傻女孩，而唐娜当然不在其列，所以她从来没有坐过我的车。
“唉。”她叹了口气，皱着眉抬头看看天。那一刹那间我觉得真有点对不住她。
“好了，没关系的，”我安慰她。“很快会过去的。再说，有关系也是我的关系，与你没有关系。”
“说什么呀！”她噘了噘嘴。
我把车开出来，等她上车。她进来坐定，朝前方望了望，一个转腰，神色严峻地看了我五秒钟，“啪！”抬手给了我一个耳光。
2
“什么全国花园住宅经典大奖，什么国际人居社区评选，什么和员工一起发展，什么企业发展了社会才能发展，虚伪。其实这种虚伪也骗不了谁，谁不知道这些奖项是怎么回事呀。”我摸了摸被打烫的扭曲的脸，神色愤怒。
唐娜不屑地看看我：“你又好到哪儿去？你不是所谓的‘中国十大房地产策划人’吗？你凭什么拿这个奖？”
“我没拿这个奖到处夸耀。我没拿这个奖当回事。我只是拿它去哄行业内的人，方便拿业务而已。”我说，发觉声音理直气壮。其实我最厌恶这种奖。“策划大奖”，一听到这四个字我就想吐，一帮颁奖者和领奖者还自以为是、得意洋洋，真是丑恶；我拿着这个奖再去骗开发商，同样丑恶，不是吗？这个年头，有的人在欺上瞒下，有的人在在晦淫晦盗，有的人在吃喝嫖赌。可这究竟是为什么？为什么一切坏事干起来都理直气壮？为什么？
换句话说，那么，我和他们有什么区别？
“哄业内的人，这和老邹有什么区别？”唐娜像是看到了我的想法。
“是没有区别。我知道没有区别。”我开着车，想着自己的丑恶行径。这个年头很多人都是带着一种投机心态在活着，都想拼命捞一把，而完全不顾道德准则，也不热爱自己的生活。四面看去，我身边的陷阱，而我和所有的人，毫无区别；我和邹祥辉，更是一丘之貉。
开始我一直以为天府房产是邹祥辉创办的民营企业，后来才知它是由市政府某局下面的一个国营房地产企业改制而来的，前身是天胜房地产开发总公司，邹祥辉当时以该局副局长身份担任总经理。事实上邹祥辉至今还保留着该副局长的职务和公务员的身份，工资、福利也一直以局级待遇享受着。天府公司的土地全部以协议转让的方式取得。即使在市场宏观调控的背景下依然如此。
这个年头，土地出让的方式是行政划拨、有偿出让、招拍挂三者并行。前两者人人皆知，第三种招拍挂，也只需通过预知标底、合作投标、强行举牌等方式就可实现和前两招一样的目的。而这些，都需要以权钱交易为前提。权钱交易是挣钱发财、跻身上层社会的前提条件。就是外企，在这里也得以政府公共关系为开展业务的头等大事。所谓“政府公共关系”，就是向各级官吏搞公关。
如今，人们的普遍心态是只要和土地沾上边，就能发财；只要圈到地，就能发达。于是，在上一轮的圈地高潮中，这个中小规模的城市麇集了700多家房地产开发公司，400多家建筑公司和300多家规划设计公司。除了与权势有各种关系的人以外，权势拥有者也纷纷在重利吸引下筹集资金炒地。有些党政部门、企事业单位争先恐后以各种名目、通过各种渠道向银行贷款，去发“地皮财”，一度，甚至连教委、体委、计生会、工会这类事业单位都把教育及体育经费拿了出来，想以钱生钱，炒地发财，然后经办人中饱私囊：只给公家一点小利意思一下，自己则拿大头，和跟随坐镇的银行代表按比例分赃。
当然，若要圈到土地，就得敲开权力之门。在这个行业的形形色色的企业中，有门路的就越过村、乡、镇、区等各基层办事单位，直接找市、县一级领导批地；门路一般的就敲市、县一级的土地规划部门的大门；没门路的人就在这样的公司里打工，分得一瓢羹。如果能弄到领导的“条子”，那就是另外一回事了。拿着这种“条子”，只需交几百几千块手续费就可以拿到“红线图”，然后马上脱手，一夜成为千万富翁。土地价格则是随行就市的，全看经办人怎么做手脚；而经办人怎么做手脚，要看企业怎么打动他们。从征地到立项，从村干部到区、镇、县、市国土和建设部门的工作人员，每个环节都需用钱来打通“关节”。“关节”的打法称为“三部曲”：第一步，弄到相关主管干部的电话号码及住址，第一次上门时提一些水果“投石问路”，第二步就送“文件袋”。文件袋里是一打一打的现金，第三步就是“搞活动”，说白了就是带去玩女人或者出国旅游。前者，或者是妓女、或者是公关小姐，或者是售楼小姐，场合、档次随情况而定；后者，路线已经从东南亚、欧洲、北美，扩大到南美、南非及各种稀奇古怪的地方。